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教育配套方面，项目周边教育配套资源充足且齐全。项目毗邻杨林大学城，目前项目附近已实现从幼儿园到大学的一站式教育资源，包括嵩明职教基地第一幼儿园、嵩明县比诺幼儿园（总园）、龙保幼儿园、龙保小学、昆明师专附小嵩明分校、崇明县实验中学、杨林镇第一初级中学、云南大学滇池学院、云南工商学院等优质教育配套，教育资源丰富，可满足业主一站式全龄教育需求。

商业休闲配套方面，项目自身配套齐全，设施完善，可满足业主需求。项目坐拥欧式城堡酒店、国际会议中心、缤纷商业广场、万国美食街、商贸综合体、文化娱乐集群等商业休闲配套，可有效满足业主需求。

3、片区产业发展集聚，宜业属性强

区域房地产市场向好

从区域产业发展看，大力实施“533”产业发展战略，包括做大做强汽车及高端装备、石化、新材料、电子信息、生物医药5大高端制造业集群，培育发展高端商务和总部经济、商贸及现代物流、旅游和健康服务3大现代服务业集群，高水平打造安宁工业园区、杨林经开区、空港经济区3大千亿级产业园区平台，其中旅游和健康产业是重要职能之一，发展潜力巨大。

同时滇中新区由于规划利好，也吸引了恒大、保利、、碧桂园、红星、华熙、云南建投、俊发、中骏等一大批实力企业进驻，片区土地楼面价持续走高，房地产价值持续获众多房企看好。

拥“政策＋区位”双重优势

宜居宜业宜游

3、片区房价步入稳步上涨阶段，未来发展潜力显著

2、位于国家级新区—滇中新区，享区域政策利好

区域旅游方面：云南区域旅游市场空间大，迈进全域旅游新阶段。近5年来，云南省旅游市场呈快速发展态势，2018年，全省接待游客6.64亿人次，同比增长17.1％，实现总收入8500亿元，同比增长22.5％。占全国比重分别为12.0％、16.5％，旅游市场规模大。2018年10月31日，云南省文化和旅游厅正式挂牌，这标志着作为民族文化强省和旅游资源大省的云南，迈出了推动文化与旅游全面融合的重要一步，同时力争把云南打造成一流的旅游目的地、健康生活目的地。

从政策上看，尤其是近两年国家持续出台针对发展旅游产业的鼓励政策，使得文旅产业进入了高速发展阶段。国务院《“十三五”旅游业发展规划》提出，要打造一批特色鲜明、品质高、信誉好的品牌主题乐园，推动国内主题游乐企业国际化发展。2018年4月8日，文化和旅游部正式挂牌，开启了文化和旅游融合发展的大幕。此举深刻说明文旅融合观念和文旅运营思维已经成为国家层面的战略思维，文旅产业迎来重要历史发展机遇。

2、自然生态资源丰富，宜游性强

通过对昆明恒大文化旅游城房地产政策环境、土地市场表现、房价增值、典型主题乐园对房产的保值增值等指标进行分析，论证得出：项目未来投资前景可期。项目当前面临较为宽松的市场政策，利于省外客群的购房需求；众多品牌房企云集，区域未来发展获企业看好；片区房价持续稳步上涨，增值空间显著；项目自身文旅定位，毗邻恒大童世界世界级乐园，成功落成运营后将对项目长期价值带动显著。

受益于昆明市整体规划利好及经济的快速发展，昆明市房地产市场也迎来了快速发展时期，片区房地产市场价格表现整体向好，商品住宅成交价格维持了稳步上涨态势，其中2019年上半年商品住宅成交均价更是达到了31.02％的上涨幅度，2019年上半年商品住宅成交面积为445.3万㎡，相比同期更是达到了100.8％的涨幅。

原标题：昆明恒大文化旅游城 打造中国旅居城市文旅标杆 来源：中指研究院

需求方面，高品质、文化休闲旅游等更加受欢迎。伴随着城市化迅猛发展，都市人的休闲度假需求快速释放。从最初的城居生活1.0时代，到背包自助式的旅行2.0时代，再到休闲度假式旅居生活3.0时代，市场需求逐步转向，有品质、有情怀、有特色的休闲度假产品成为新的选择，大众观光旅游产品的发展也由资源导向型逐步发展为生活方式导向型。

昆明经济稳步增长，2013年以来增速均保持在8％以上，领跑西部城市。2018年达5206.9亿元，位居西部城市第四位，GDP增速达8.4％，远高全国水平。根据《国际城市蓝皮书：国际城市发展报告（2018）》，昆明升级为第二梯队准世界城市，竞争力显著提升。

项目自身定位为世界顶级文化旅游胜地，旅居特性强。昆明恒大文化旅游城依托项目得天独厚的地理优势、宜居健康的自然资源，打造约47600㎡欧式主题婚礼庄园、约69300㎡现代博物馆群、约30500㎡大型演艺中心、约104500㎡国际会议中心、约43000㎡国际会展中心、约122900㎡缤纷商业广场、约164100㎡欧式城堡酒店、万国美食街等航母级高端配套，全方位满足人们对高品质文化旅游产品和服务的需求。

结合行业发展趋势、项目所在区域及政策价值、宜居及投资价值、企业品牌影响力等因素综合分析，昆明恒大文化旅游城抓住了文化旅游行业最新发展趋势，创造性地将文化、旅游、休闲游乐、居住等需求有机结合，打造全球顶级文化旅游胜地，宜居宜业宜游，依靠企业整体实力和品牌影响力，预计该项目未来有望成为引领西南地区文化旅游发展的标杆之作，并为城市文化旅游产业转型升级以及经济发展注入新活力。

2、众多品牌房企云集，区域未来发展获企业看好

项目坐拥全维立体交通，周边机场、高铁、高速、公路纵横交错，出行便利。项目占据昆明空港经济圈核心位置，坐拥“一港三铁六路两轨”立体交通，其中昆明长水国际机场位于亚洲5小时航空圈中心，贵昆铁路、渝昆高铁、沪昆高铁，杭瑞高速、绕城高速、嵩昆高速、长嵩大道、空港大道、哨关大道等主要交通干道穿境而过。两轨指规划的地铁6号线二期航空港北站及市域铁路——安嵩线，其中按崇市域铁路在杨林工业园区设站。

伴随旅游市场的快速发展，政策的大力支持，文化旅游成为最具活力的新兴产业，越来越多的企业抢滩布局，行业迎巨大发展空间。据中指研究院不完全统计，截至目前，全国百强企业已有57家房企进入文旅领域，其中前50强有36家，50-100强有21家，行业格局持续优化，发展空间巨大。

医疗配套方面，项目周边和自身医疗配套可满足多元化高端医疗需求。项目周边有规划的滇中新区东区人民医院、嵩明县第二人民医院、嵩明县妇幼保健院等医疗配套，可满足基础医疗服务需求。其中滇中新区东区人民医院是含1000床的三级甲等公立医院，嵩明县第二人民医院是二级甲等医院。

项目品牌价值凸显

与昆明主城区相比，滇中新区楼市较为宽松，昆明主城区目前执行限购、限贷、限售等政策，对于省外购房群体进行了限制。而项目所在的嵩明县则无政策限制，将承接部分省外户籍的购房需求，未来伴随着滇中新区各项政策利好的逐步兑现，滇中新区一小时生活圈的加速推进，项目所在的崇明-空港新区片区受益明显，投资前景看好。

文旅产业迎巨大发展空间

项目所在城市昆明是云南省省会，滇中城市群核心区，辐射南亚东南亚的区域性国际中心城市。在“一带一路”、“10＋1”中国-东盟自由贸易区经济圈建设战略之下，昆明作为西南地区的重点城市，被赋予建设成为面向南亚、东南亚的辐射中心的重要使命。