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文旅行业领军者倾力打造，全方位凸显项目品牌价值。作为世界知名五百强企业，恒大集团在多年前就前瞻性地瞄准文化旅游这个朝阳产业，并开始进行布局，经过多年的调研和探索，于2016年正式成立恒大旅游集团。目前，恒大旅游全方位构建文化旅游综合体版图，着重打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”，打造全球人向往的文化旅游胜地“中国海南海花岛”。其中恒大童世界已完成布局15个，2021年起陆续开业；将成为坚定文化自信、弘扬中华优秀文化的民族品牌。此外，恒大文旅在全国重点城市大力布局，当前布局城市有贵阳、武汉、成都、长沙、开封、太仓、句容、西安、长春、沈阳等。众多成功案例让恒大沉淀了丰富的大型文化旅游综合体打造经验并一直走在行业前沿，成为文化旅游行业领军者。

供给方面，目前市场存在结构性供给不平衡及过度依赖资源等问题。在中国经济新常态下，供给侧结构性改革是必然选择。当前持续较热的旅游业存在结构性供给不足和结构性过剩的问题。一方面高品质、品质旅游产品供不应求；另一方面旅游投资热度过于集中在酒店、低品质景区，普遍缺少情怀，对市场吸引力较弱，造成了资源的浪费。

结语

通过对昆明恒大文化旅游城项目定位、周边产业、交通、教育、医疗等配套资源进行分析，论证得出：项目位处滇中新区东部核心区域嵩明-空港片区，文旅属性契合片区文旅定位，宜居宜业宜游。周边众多景点环伺，形成产业共振，且毗邻区域内独一无二专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园——恒大童世界，宜游；毗邻嵩明职教基地和杨林经济开发区，距空港经济区、农业产业园集聚区等距离适中，宜业；坐拥全维立体交通，周边机场、高铁、高速、公路纵横交错，出行便利；拥有多元化的商业休闲配套、齐全的教育资源、优质的医疗配套，宜居。

项目毗邻区域内独一无二专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园——恒大童世界，丰富了区域旅游业态，增强了项目客户粘性。通过对昆明乃至云南省文旅产品进行分析可以发现，多以传统观光景点为主，但针对儿童特定客群的文旅项目稀缺。而恒大童世界规划建设面积约1481亩，是以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和世界文明，采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造全球顶级的大型童话神话乐园。恒大童世界共规划设计33个大型游乐项目，总共分为六大区域、包括有璀璨中华区、魔幻西欧区、探险南美区、神秘古国区、漫游海洋区和穿越太空区。恒大童世界建成后将成为市民出行和亲子游的主要目的地，极强地丰富区域旅游业态。据测算，恒大童世界辐射半径达500公里、可覆盖8000万人口，落成后预计年游客量将达1500万至2000万人次，拉动旅游消费超200亿。

4、文旅定位，毗邻恒大童世界世界级乐园，助力项目价值提升

通过对项目区位价值进行分析，论证得出：项目拥“区域性国际中心城市＋国家级新区”双重优势，位于滇中新区核心区域，伴随着规划利好的逐步兑现，滇中新区的快速推进，项目发展前景广阔，未来投资潜力可期。

人才新政宽松，全面放开放宽重点群体落户限制，带动人口持续流入。昆明大力实施人才吸引政策及重点群体宽松的落户政策，借力良好的宜居宜业宜游环境和开放共享的包容性，吸引了大量省外如四川、贵州、重庆、湖南以及省内曲靖、昭通、楚雄、红河等省市人口流入。2018年昆明市常住人口达680.5万人，同比增长0.32％，户籍人口达571.66万人，同比增长1.54％。

1、契合片区文旅定位定位，宜居宜业宜游

1、较为宽松的市场政策利于省外客群投资

4、片区交通路网完善，通行便利

伴随旅游业的发展壮大，文化旅游以一种新业态在旅游产业中慢慢孵化，国内文化旅游市场开始受到重视。同时文旅产业的政策推动力度逐步加强，消费与投资持续火热，项目市场潜在发展前景可期。