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    金臣地产副总经理方勇表示，由于供应量有限，豪宅市场的成交量一直相对比较稳定，其波动幅度要小于整体的房地产市场。随着市场的不断发展演变，对于顶级豪宅的定义也开始发生转变。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，对于豪宅的判断关键在于其稀缺和不可复制性，而地段优势就是不可复制性其中最重要的一环。同时，对于地段的理解是有多个维度的。除了地理意义上的地段，豪宅在解决居住需求的同时，还具有一种身份的象征意义。其地段背后的圈层更为重要，所以拥有富人区聚集的地段成为顶级豪宅所必须具备的。

    一方面地段是其不可复制的绝对优势，滨江景观资源，直面外滩景观，又能坐享陆家嘴繁华，卢文曦表示，同时不可忽视的是其产品本身，作为可以传承的豪宅项目，产品本身设计是经典的，能满足数十年的居住需求。这些是其能够在推出10年后依然成为上海“最贵”的重要原因。

    占尽地利者，方可得天时、人和。可见地段对于豪宅而言具有不可取代性和稀缺性。

    十年前，当汤臣一品横空出世，公开报价每平方米8万-14万元引起了市场的一片哗然，并从此成为了上海豪宅的标杆项目。十年后的今天，再看上海楼市，单价10万元以上的项目已不再稀奇。

    除了价格外，高端客户更关注豪宅的价值，也就是产品力。李公杰表示，豪宅成功的关键还在于其产品力。在去年土地市场火爆的时候，部分开发商冲动拿下很贵的地，被逼做高端产品，却受到条件限制，无论是外立面还是精装都无法实现豪宅的真正内涵，这就非常可惜。

    绿城黄浦湾张宠指出，地段、资源作为豪宅的基本要素存在，但要称之为顶级豪宅那就要具备更丰富的内涵，而不是仅仅占据资源。

    张宠指出，豪宅项目与日俱增，但豪宅市场面临同质化的尴尬局面。真正的豪宅应该是能够关注并满足客户需求的房子。

    上海豪宅市场从萌芽到成熟，已经历十年风云变幻，有的项目被市场遗忘，有的一直傲立潮头。十年间，人们的渴望在变，豪宅的面貌在变，而最易为人感知的则是豪宅门槛一再拔高，如今总价千万的房子已经难称“顶级”了。

    卢文曦补充道，汤臣一品能够提供的圈层和附加值也是关键价值所在。有时候豪宅消费不仅仅需要一个“壳子”，而是能够进入这个阶层，让房子成为一个交流平台。

    卢文曦认为，豪宅在房价下行背景下往往能体现抗跌性，而在房价向好时房价有明显涨幅。随着中国经济稳定发展，有更多的人会加入富豪阶层，而豪宅消费人群也会逐渐扩大。因此，从长远角度来看，豪宅价格向上趋势不会改变。

    上海（楼盘）老牌豪宅区湖南路北延伸的镇宁路板块在“静默”多年后于近日迎来优质新盘供应―嘉天汇，加上绿城黄浦湾、华侨城苏河湾等近期入市，中海紫御豪庭亦推出了其别墅房源，顶级豪宅可谓“扎堆”金九银十。 静安区中心实景

    资源圈层成必要因素

    严跃进认为，汤臣一品是一个特殊例子，和其受到陆家嘴整个板块的价值上升有很大的影响。不过对于豪宅项目有很大的启示，首先豪宅需要密切和商务圈、金融圈结合。其次，不用追求过于奢华而不切实际，把更多的价值用于务实的用户体验，让实用价值开始回归富豪的内心。这将成为未来的一种趋势。

    顶级豪宅成交涨12%

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    同策咨询研究部提供的数据显示，自2005年来的十年间，上海市场上成交单价超过10万元的项目呈逐年上涨的态势。2014年前8个月，成交单价过10万元的项目共计21个，其中12个项目位于内环内的城市核心板块，只有一个项目位于外环外。

    即便如此，市场对豪宅的渴求依然不减。在整体市场萎靡的同时，今年前8个月单价十万元以上级豪宅市场成交增长强劲，令2014年成为名副其实的“豪宅之年”。