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我们看第一个在美国上市的企业，也是出资东北，当然是亚龙运作的。东北人很多的实践比全国各地都要早，1986年沈阳的防爆厂就是打破铁饭碗，那是30年前，媒体津津乐道，所以，说观念落后不太认可，而且东北的区域特征就是移民特征，中国的城市移民最典型的就是深圳，历史上其实就是东北。现在东北人也是全世界各处有，北京也是东北人多的要命，深圳、三亚几乎是东北人的天下，不可能什么观念陈旧落后，这种解释一定程度上是并没有找到问题的症结所在。当然，让我现在来说，毛病究竟在哪里？我说的未必也对，但是从中国经济发展的特征来看，不知道是不是有点启发。

1月3日，2017净月论坛——“产业与金融+”专场论坛在长春净月益田喜来登举行，拉开了以助力东北亚区域性中心城市产业发展为主题的2017“净月论坛”的序幕，来自国内外的800余位经济学家、金融专家、企业家齐聚净月，围绕“助力东北亚区域性中心城市产业发展”这一主题，就“新经济”下的东北亚区域金融与产业未来发展方向等方面议题开展讨论，共同为东北亚区域性金融服务中心描绘宏伟蓝图。

中国的经济，如果做调整，必须经历这个，不可能什么都要。用权威的人士来讲，三个市场必须回归本源，不能用保增长的要求。一个是股市，股市是干什么，主要是融资，必须是市场自己调节。所以，从这个角度来讲，IQ不是会停的。大家担心，股市上不去，IQ会停，不会停。我觉得这对，前期市场达到3000以后，他是一个最终责任承担者，他不愿意指数达到3000。最后如果收拾不了还不如这样。保险资金的特征，就是保贷长投，很明显，就是高息代储的过程。所以伟大变革把万年险一巴掌拍死，这是有原因的，也和监管的部门有关系。不做评价。这一波资金基本退潮了，楼市我们刚才说了，大家知道这句话，房子是给人住的，不是炒的，房价不能炒天上去。

谢谢大家！

刚才王先生的演讲行云流水，有点像神曲，我上来就是回到人间，回到净月这片空间。

我昨天进酒店大堂有点发楞，不知道到哪里，以为是瑞典，因为进了一堆老外排队背着滑雪包，还不是一个两个，我今年年初就在瑞典。所以，我知道老外对滑雪的热情，我说这些人从哪来的？黑的、白的都有，很有意思。后来管主任说这里有一个这么大的滑雪节，而且持续15年的时间。说老实话，我们非常震惊，是我们没有想到的。我来过东北，长春也来过，给万达做论坛的时候，万达红旗街开业的时候我们来过，对东北的理解是来自于长白山，因为滑雪现在比较有名，更早一点是来自于亚布力。亚布力原来也是一个商业项目，他们也组织一帮人来开会，最后成为滑雪圣胜地。亚布力起步比较早一点，后来是万达开发长白山，影响力和知名度上长白山比较大，其次是亚布力，最后是长春，长春居然有一个瓦萨滑雪节。时间上，我们这里是时间最早的。

这个特征大家知道，去年到了登峰造极的地步，7月份全国新增的银行信贷是4600亿，都是房地产经济，流向实体经济是减少了，到了12月份，这个数字相对比例好看一点，但是，绝对数接近5000亿，7月份是4600亿，12月份是4900亿，占全部新增贷款75%，就是四分之三的新增贷款是流向房地产，居民的按揭去年是2.8万亿，今年是4万多亿，居民的按揭的负担率，一个家庭用来还按揭去年是28%，今年是接近45%。但是，没有投入一定没有产出，有投入未必有产出，没有投入，百分之百的没有产出。所以，从7月份到现在，其实这样的一种信贷比大家知道，2017年GDP还抱有很好的期望值，你一定会失望。因为2016年没有投入，怎么能指望2017年有产出。所以，这是一个很现实的背景，为什么会这样？有增长的需求，指导思想上有需求。去年一季度GDP增速6.7%出来以后，有的人欣喜若狂，开门红，但是权威人士5月9号做了一个一季度开局大势做了分析，一季度就是信贷放水，机械，最后是房地产。房地产的增幅，2015年底是1%不到，全年，在这个位置，就是一季度起来了，全年是这样的走势，一直到10月份稍微的撬动。这个过程，当然是和方方面面结合房地产有很大的关系，房地产真的是走入中国经济的深井，GDP基本和它同步，房地产最高增幅2014年是20%，2015年是10%，到2015年底是1%，整个GDP去年是6.5、6.7，今年的6.7，就是一季度的房地产一把火拱上去的，但是拱上去以后限购限贷全部取消。除了北上广没有放开，其他的现在都放开了，放开也没有用，2015年3月份、9月份两次降低银行首付比例，先是二套房，后来一套房，今年1月份、2月份央行同时把首付比例下降。在这样的情况下，限购限贷的投资情况下，房地产在一季度完成了爆发性的增长，成交巨额房价，投资数字，包括销售数额也是达到了当年的增幅。2季度开始下行，到9月份的时候又开始往回购。

现在大家比较熟悉的中央经济工作会议上那句话“房子是用来住的，不是用来炒的”。很多人觉得这是大实话，我告诉你5月9号《人民日报》就说过这个话，你们听不进去，后面还有一句话，“房价不能涨到天上去”。什么意思，5月份到9月28号，权威人士说的话，其实并不是所有人都像我们这么走心，有的人这个耳朵进，那个耳朵出。5月9号到9月28号，半年时间，房地产政策没有任何的变化，导致整个市场对反弹就向反转去了，所以，北京的房价在今年的7月份涨了，一看没有任何的政策调整和变化，7月、8月就暴涨，北京、上海的房价都不是一开始就涨，但是看上面有没有政策，一看不管就上去了。到9月28号不管不行，9月28号国务院开专题会，30号住建部开专题会，所以，黄金节假日期间各地政府出台了各种政策，有的出台了两个政策，一个是糊弄似的，后来一看不行。中央领导的批示和过去住建部的不一样，到现在为止，每周三国务院会开常务会，你们去翻一下日子，查一查有没有开过房地产的专门的会议。我就提这个一个问题，每开例会，没有讨论过，但是有一个好问题，今年所有的拍卖得土地都是土地王，今年2月份炒的地都是超过了本地的财政收入，土地出让只有一半，但是翻了一半，过去我们担心地方债会拖垮地方的经济，但是一把都回来了，就是时间差这是巧合还是刻意不去评论。到现在必须中央领导批示，现在北京市表示，2017年确保房价不出现环比增长。什么意思？就是一月份不可能比12月份价格上涨，不说同比的概念，是环比的概念，2月份不能比1月份涨，其实就是真正要把房价打住。再不打住，怎么办？很简单，在中国所有的最直接有效的调控措施，就是公安部长带着手铐抓了，救市的时候，股市救灾的时候就干过这个，所有的政策出来依然跌个不停，最后公安部长戴着手铐到上海抓人，当天股市就老实了，马上涨。你抛个股票给我看看，就是这个道理，房地产调控也是这样，你涨价我就抓一个人，立马就好了，至少你已经申报的价格，怎么申报的，只能按那个价格买。所外，管住信贷，这是中央对房地产调控的要求，明年可能有购房的资格，但是没有贷款的资格，银行本身也不能全部放给房地产。另外，中央有话在先，你只要一按比例来，立马房地产的信贷就会大幅度出去。房地产的信贷一旦压缩，房价很难走上去。

2009年万达牵头拉着联想和五个公司见工商联副主席，用东北话是忽悠，到每个地方省长、省委书记都给一个面子，来一个人家未必，两个人同时出来见，来了五个，而且是响当当的，我开玩笑，这个组团忽悠。长白山的项目光开业就两次，为什么？因为前后书记换了，两任书记，来一个重新开一次业。最早做论坛的时候，我记得在白山市，没有一家像样的宾馆开投资论坛，那是2010年前后。两年以后长白山开业，当时大家觉得非常不可思议，这么一个冰天雪地的地方，建这么大一个旅游的综合设计，十几个宾馆同时建起。典型的无中生有，当然还有其他的房地产项目，房地产项目到现在为止就是那么回事，但是旅游项目，我们是亲眼看到起来的。我亲眼看到总经理和王健林还价，第一年定指标，万达的指标定死的，前一年定的，后一年天下下冰雹都没有用，从3万来的人口，5万，7万，这个过程是这样的，现在是什么规模？20多万挡不住。2012年开业到现在四五年时间，我们做了好几场冰雪节，后面几年我都没有去过。为什么？不想给人家添麻烦，因为没有房间，一房难求，十几个星级宾馆，依然是一房难求，后来又扩建了4家五星级酒店。

我提一点小建议，低头夜行不符合我们的理念，冬奥会2022年在北京开，北京和张家口的距离和我们差很多，最应该办的是这个地方——瓦萨，我们有这么好的基础，非常可惜。当然，中国有中国的国情，第一届冬奥会肯定不在这里办，必须在北京办，第二届可能是长春牵头。说老实话，我们对这个市场判断就是来自于北京的冬奥会，我们觉得冬奥会来了以后，一定会带动中国冰雪运动的一个兴起，到时候有相当一部分的人群会热爱这个运动，对常年冰天雪地的东北来讲，这是重大的机会。但是，我真的是不知道我们瓦萨滑雪节已经办这么长时间，而且来这么多的老外，这和我们办冬奥会的区别并不大，所以，我们把这个概念宣传出去，我想对这片土地的经济拉动影响会非常巨大。

我们经常认为有道理的说法不见得完全正确，因为到了东北，大家经常会说一句话“东北也需要重新振兴”。东北的观念也好，格局也好相对有限，这种老生常谈未必是正确的说法，可能就是一个传统或者说大家就此一说而已。如果真的是观念做怪，格局做怪的话，为什么不去反思，究竟为什么会三十年没有特别的明显的变化，本身说，本身这个理由是不成立的，尤其是这个时代，这是手机终端的时代，各种观念几乎同步的时代。我们在这里的演讲，不光是在座的几十号、上百号人听的问题，完全可以做直播，是几万、几十万人同时接受信息的时代，互相沟通交流的时代，观念是一个问题，可能是一个伪命题，我个人不太支持。有些数字不清楚，说民营经济说东北不发达，但是第一个上市的民营企业就是东方集团，现在他们还比较活跃，也是最早进入金融领域的，新华人寿也是他做的，后来出了问题，和深圳机场在国有并购方面产生挪用或者是侵占指控的嫌疑，否则的话，他是一个相当大的民营经济控股集团，比平安只早不晚。

最近十年，中国的经济呈现房地产化，房地产金融化，这是最近十年中国经济的特征。当然，归结到一个点，就是钞票印的太多了，尤其是2008年以后，2009年以后，M2每年是以13.4%的速度在增长。什么意思？就是印钞票，虽然钞票多了，但是财富焦虑越来越多，因为每年印的钞票以13%的速度在增加，同时也在贬值。如果你的财富赶不上13%、15%的增长，你就是负的财富，所以，房价一定程度上并不是房地产本身的问题，是货币现象。M2简单的说，2000年才多少，13万亿，现在多少？155万亿。所以，中国居民绝大多数是以房产计算，如果你家的房子过去十年中间没有涨10倍，你就是被平均的。所以，房价涨10倍有什么可稀奇，钞票涨了10倍不止，这是中国经济的特征。

眼看着冰雪运动成为全民的休闲的项目，去的人全国各地，特别是南方。我想，如果长白山这个项目，有一部分我们能够辐射到长春这边来，而且相互非常近，这边的空间也会非常大。现在有瓦萨滑雪节，这是像长白山这样的是求之不得的。去年王健林还说，希望和国际冰联融合，最好有一个国际的项目到长白山，我们有这样的基础，后面就是怎么把以专业为主的滑雪节变成全民娱乐的过程。这个过程如果转化得好，我们今天的主题就是成立。