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如果房价如葱的鹤岗，注定成不了诗和远方。 那我告诉你，还有另外一些城市，宜居且房价便宜，你是否会心动？ 如果你迫不及待地想知道在哪里，那我劝你先冷静。 今天这篇，只为了告诉你一个道理：宜居的城市不一定宜业。 有些城市，外地人只适合旅游，不建议买房。 哪些城市只适合旅游，不建议投资买房？ 1. 昆明 云南省会，" 春城 " 昆明，作为中国首批历史文化名城，文旅资源一直都是杠杠滴。
仅 2021 年，昆明就接待游客超 1.7 亿人次。 这样一个四季如春的城市，谁能不爱呢？ 但是，对于外地人来说，就算是省会，就算有旅游资源，就算房价才一万多，我也不建议你在昆明买房子。 为什么？ 因为房价涨不动、甚至还在跌！ 2 月 70 城数据出炉，昆明二手房同环比价格均出现下跌，分别下跌了 0.4% 和 0.6%。 在此之前，昆明房价还出现了 7 连跌的情况。
甚至前段时间不少楼盘的价格都跌回了 10 年前。 比如保利春湖、浩创 · 悦山湖等项目，原先 12000 元 /㎡；推出的工抵房价格只有 5000 元 /㎡左右。 肯定会有人说：去年行情特殊，全国很多城市都跌了呀！ 倒并不是我针对昆明，而是昆明房价下跌的背后，有两个无法回避的根因： 1. 上一轮涨幅的透支 2. 市场供过于求 2016 年，是中国许多城市房地产狂欢的一年，昆明也不例外。 只不过，昆明当时的房价上涨是多重因素共同作用的结果： 一方面，海南的突然限购，让大量文旅养老的买房客涌入昆明，另一方面是昆明高铁站的开通利好，再加上众多房企的突然杀入抢地。 最终导致了，昆明房价从 2016-2020 年间的连续 50 多个月上涨，单价从 7000 元 /㎡一下子涨到 12000 元 /㎡。 除此以外，昆明市场的供应也从 2016 年开始爆发，当时全国前 20 的房企全都杀入昆明。 土地供应从 2016 年的 1000 万方翻 3 倍，达到 2019 年的 3000 万方，成交楼面价从 1000+ 元来到 3000+ 元，2019 年的土地出让金更是破千亿。
而当下的昆明，回暖的趋势并不明显。 所以，过来旅游可以，投资买房，还请谨慎些。 2. 大理 说完昆明，就必然要聊聊旁边的大理。
对于很多人来说，大理一定是这辈子必须要去打卡的城市。 谁能拒绝苍山洱海的美景诱惑呢？ 不仅如此，大理的房价也刚刚破万，相比于很多东部沿海城市来说，这样的价格，简直就是梦寐以求的。 但是，听一句劝：来玩可以，千万别乱买房！ 毕竟，连省会昆明的房价都在跌，大理自然也没能躲开。 根据最新 70 城房价数据： 2 月份，大理市新房价格同比下跌 4.9%，环比下跌 0.6%；二手房价格同比下跌 4%，环比下跌 0.7%。 ——新房二手房价同环比双降。 而且，这还是大理自去年 8 月份以来的第 6 个月下跌。 城市固然宜居，美景固然好看，但是治不了房价下跌伤透的心。 就目前来看，大理楼市也还没有明显的回暖趋势，买房前一定冷静。 3. 西双版纳 在云南境内，除了昆明和大理，西双版纳也是绕不开的热门旅游城市。
作为中国境内唯一的热带雨林城市，其吸引了众多知名开发商前来跑马圈地，开发大型文旅项目。 可以这么说，西双版纳出色的气候资源，也是其房价被瞬间炒高的始作俑者。 ——这是一座被房地产 " 催熟 " 的城市。 据公开数据显示，截至 2018 年底，西双版纳境内吸引的文旅地产投资规模就高达 1500 亿；截至 2020 年，占地超过 10000 亩的项目就有六个。 自 2017 年 8 月开始，西双版纳的房价就开始磕了药一般飙升。 3 个月时间，房价从 4000 元 /㎡，直接翻倍干到 8000 元 /㎡。 2018 年 7 月，新房涨到顶峰，均价达到 11747 元 /㎡，甚至超过了当时省会昆明的 11382 元 /㎡。 一个三线城市，房价超过省会，想想就觉得离谱！ 果不其然，自 2019 年开始，西双版纳房价就遭遇断崖式下跌，不少项目价格甚至出现腰斩。 仅 2019 年，房价就跌回 8109 元 /㎡，跌幅达 12.24%； 之后还在一路下滑，如今的西双版纳房价，已经跌回 4 年前。 随之而来的，是整个城市的空置率的上升，最高时居然达到了 80%。 高位时买入的房子，如今大片大片空着不说，还跌成狗，想想都替那批投资客心疼。 4. 广西桂林、北海 看完云南的城市，另一边的广西坐不住了，论宜居，广西老表不服。
毕竟桂林的山水和北海的涠洲岛都是拿得出手的旅游胜地。 但是和上面一样的城市一样，这两个城市的房子，也不建议投资。 根据最新数据，桂林和北海二手房均价双双下跌。 北海最夸张，2 月环比下跌 1.2%，跌幅仅次于牡丹江的 1.3%，位列全国第二。 ——这已经是北海的 5 连跌了。 还记得吗？北海可以今年首批出台楼市刺激政策的城市： 今年刚开年，北海就宣布下调第二套公积金房贷首付比例至 40%。 如此着急 " 救市 "，你细品！ 其实，这些城市确实都是国内知名旅游城市，但是宜居并不表示可以投资。 毕竟，一套房子再怎么说也是几十上百万的大事，千万别轻易就买了，等到下跌就后悔莫及。 相比这些城市，当下有不少价值城市已经出现明显回暖，有些已经出现买入的好时机，如果你有买房需求，或者有心仪的城市但不确定市场动态，可以扫码添加我们的房产顾问进行免费咨询。 以上，给你列出了一系列宜居城市，但是前记住：宜居通常是对本地人来说，投资千万别草率。 特别是对于一些旅游城市来说：去玩玩可以，别太认真。 千万别被优美的景色迷惑，刷卡付款一时爽，房价不涨闷得慌！ 下面列出以上这些城市的共性特点，供大家参考： 1. 曾经房价被短暂炒高，随后长时间下跌 最明显的就是西双版纳，像这样的本地人口少和购买需求较低的旅游城市，一旦有一些风吹草动，就会一大堆投机客冲进来。 说得难听些，当中十有八九都是肥肥的韭菜。 泡沫一裂，一个个的都被套牢。 2. 城市人口增长乏力 比如昆明，2009 年人口数据 628 万人，2020 年七普数据为 846.3 万人； 而同为省会的长沙，2009 年时也是差不多的人口，2020 年七普数据已经 1004.8 万人。 再比如大理，2010 年人口 346 万人，2020 年 333.8 万人，不增反降。 3. 旅游资源发达，但产业结构单一 以这其中经济实力最强的昆明为例： 昆明工业产业比较薄弱，经济增长太过依赖旅游业，而在疫情之下，旅游业受挫，经济就深受影响。 比如 2021 年，昆明 GDP 是 7222.5 亿元，同比仅增长 3.7%。 ——不仅在全国 27 个省会中，增速倒数第一，而且也低于全国（8.1%）和云南省（7.3%）的平均水平。 数据显示，2021 年昆明全年第二产业增加值为 2287.71 亿元，增长率为 -0.3%，三产受疫情影响，增长乏力。
从旅游总收入看，2021 年昆明旅游总收入 2308.46 亿元，只是 2019 年的 84%，处于负增长状态。 一场疫情，撕掉了昆明作为省会的尊严。
不仅如此，工业产业薄弱，对于昆明这样的城市来说，未来经济增长容易受限； 对年轻人来说，就意味着搞钱的机会不多，自然就会争着往外跑。 而年轻人才是楼市真正的购买力，说白了，年轻人外流，房子就更难卖，降价就是必然。 所以对于这些过度依赖旅游业的城市，对本地人来说，确实很宜居；但是外地人买房子投资，一定要考虑再考虑。 最后，请听我再啰嗦几句： 所谓的宜居城市都是相对来说。 对于大多数城市外来人口来说，生活本来就是一种取舍： 想要房价低、住得更舒服、生活压力更小，就意味着舍弃大城市多赚钱的机会。 很少有人能一边诗和远方，一边面包和房。 如果你实在喜欢这些城市，倒不如等疫情过去，好好去旅个游更实在。 看到这里的老铁们，不妨顺手点击名片，关注一波大胡子说房，每天楼市干货和一手市场动态分享，让你买房路上不迷糊。 -end- 以上为正文，来自楼市张三丰 |
